建設(shè)工程的保修范圍是指在工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位對工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限和內(nèi)容。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，建筑工程的保修范圍主要包括以下幾個方面：
- 主體結(jié)構(gòu)工程：對建筑物的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。通常，住宅工程的主體結(jié)構(gòu)保修期不低于50年，工業(yè)與民用建筑主體結(jié)構(gòu)保修期依據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確定。
- 屋面防水工程：包括屋面、衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期不低于5年。如果出現(xiàn)滲漏問題，施工單位應(yīng)在保修期內(nèi)免費(fèi)修復(fù)。
- 供熱與供冷系統(tǒng)：保修期為2個采暖期或供冷期，具體依據(jù)工程實(shí)際使用情況。在此期間，系統(tǒng)設(shè)備及管道出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位需負(fù)責(zé)維修。
- 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：保修期為2年，包括電線、水管、燃?xì)夤艿兰捌渌嚓P(guān)設(shè)備的安裝質(zhì)量問題。
- 裝修工程：室內(nèi)外裝修工程的保修期不低于2年，如墻面、地面、門窗等出現(xiàn)開裂、脫落等缺陷，施工單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
- 其他工程：根據(jù)合同約定或相關(guān)規(guī)定，如綠化、道路等附屬工程的保修期通常為1-2年。
需要注意的是，保修范圍不包括因用戶使用不當(dāng)、自然災(zāi)害或第三方原因造成的損壞。保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，施工單位在保修期內(nèi)應(yīng)履行維修義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。業(yè)主在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知施工單位或開發(fā)商處理。
